В рублях или валюте?

Среди банкиров ходит шутка. « Какой кредит в эти дни выгоднее забирать - рублевый или валютный?» - спрашивает заемщик ипотечного менеджера. « Сейчас необходимо хватать не тот кредит, тот, что выгоден, а который дают» , - слышит он в ответ... Действительно, в отрезок времени ужесточения требований банков по отношению к заемщикам избирать ипотечную программу в особенности не приходится. И все же лишняя инфа не помешает. Существует ли статистика сравнительно того, какие ипотечные кредиты - в "зеленых" или "деревянных" - останавливают свой выбор выдавать банки? По мнению Татьяны Микеевой, директора департамента кредитования физических лиц одной из компаний, рублевые кредиты в России в то время как занимают лидирующие позиции.

Ипотечные агентства

В последнее миг на рынке недвижимости появилась масса специализированных ипотечных агентств. Чем занимаются эти организации, и стоит ли к ним обращаться для решения своих жилищных проблем? Об этом и пойдет речь в этом материале. Ипотечные агентства вырастают из агентств недвижимости. Кипучий увеличение их численности говорит о том, что в стране развивается ипотечное кредитование. Клиентов, приобретающих недвижимость без помощи заёмных средств, делаться всё меньше. Собственники агентств недвижимости ищут новые формы работы. Как правило, в таких организациях за долгие годы работы формируется устойчивый костяк специалистов в сфере жилищного законодательства.

Кому в столице помогут с покупкой жилья

На вопросы читателей « КП» отвечает босс Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Владимир Иванович Брыков. Я живу в неприватизированной комнате в 2-комнатной квартире (10 кв. м). Стою в очереди на улучшение жилищных условий и в текущий момент могу планировать на субсидию в размере рядом 51% для покупки другого жилья. Если я приватизирую свою комнату, то сохраню ли право на субсидию в том же размере, чтобы, продав комнату и получив субсидию, приобрести 1-комнатную квартиру? С уважением Евгения. При таковой схеме сберечь габарит субсидии вам не удастся. Дело в том, что по закону субсидии для очередников, принятых на учет до 1 марта 2005 года, начисляются и используются по следующим правилам.

Продажа ипотечного жилья

В ходе работы на должности начальника кредитного отдела мне приходилось шибко нечасто сталкиваться с таким явлением, как продажа ипотечного жилья. За немного лет таких случаев наберётся не больше десяти. Связано это с тем, что такими вопросами занимается работа собственной безопасности. Но заключение все одинаково принимается совместно с кредитным отделом. Из десяти случает более половины разрешено отнести к добровольной продаже ипотечного жилья. Это происходило через несколько лет следом оформления ипотечного договора. Состав семей менялся. Требовалось расширение жилой площади. Заёмщики подавали заявление о реструктурировании существующего кредита. Банк, чаще всего, одобрял.

Рынок ипотеки: бедный, но пока живой

Делать какие-либо прогнозы о нынешнем состоянии рынка - занятие неблагодарное. Как мудро заметила президент фонда « Институт экономики города» Надежда Косарева: « Не верьте экспертам, которые будут прогнозировать ситуацию, в том числе, и мне» . Рынок ипотеки в нашей стране уж очень молодой, чтобы не возбраняется было объективно судить о том, что с ним будет дальше. Тем не менее, как поется в старой песенке - "Ну, что сказать, ну что заявить - устроены так люди". Мы все одинаково хотим забежать в перспектива хоть одним глазком, а в особенности в трудные периоды жизни. И, поэтому, противоречивые прогнозы насчет дальнейшего развития рынка ипотеки множатся с каждым днем.

Четыре способа продать ипотечную квартиру

Уже набивший всем оскомину важный финансовый кризис по-прежнему шагает по стране и рисует все новые и новые перспективы для владельцев, совладельцев и покупателей недвижимости, а ещё для брокерских компаний, кредитных организаций и их заемщиков. В связи с "новыми условиями жизни" многих участников рынка ипотечного кредитования, а точнее заемщиков, стал интересовать вопрос, как отдать ипотечную квартиру и не возбраняется ли вообще осуществить подобную сделку? Уточним, что под "ипотечной квартирой" в данном случае понимается жилье, приобретенное с привлечением ипотечного кредита, обязательства по которому ещё не выполнены. Страна в кризисе Как только в средствах массовой информации замелькали первые сообщения о том, что "американский кризис пришел в Россию", тут же последовала первая волна сокращений, увольнений и снижений заработных плат, в особенности в тех сферах бизнеса, где люди так или по иному связаны с финансами, недвижимостью и строительством.

Записки банкира: работа с неплательщиками

В каждом кредитном учреждении есть особый отдел, тот, что занимается обеспечением безопасности банка. В его задачи входит броня интересов владельцев банка, которые лежат в самых различных плоскостях. Служба безопасности в первую очередность занимается информационной сферой и финансовой. В отношении информации сотрудники службы безопасности стоят на страже коммерческой информации. В этом плане большинство их усилий направленно на работу с персоналом. Человек, работающий в банке, в особенности на ответственном руководящем посту, ещё до устройства на работу проходит бесчисленные проверки. Следом трудоустройства, он подписывает обязательство о неразглашении сведений, которые касаются интересов самого банка и его клиентов.

Что происходит с ипотечными кредитами? Настоящее и будущее ипотеки в России

Американский жилищный кризис исподволь добрался и до России, доставляя массу неприятностей предпринимателям и обычным служащим. Сложившаяся за последнее миг обстановка на рынке ипотечного кредитования перевернута "вверх дном": если возле полутора лет вспять банкиры задавались вопросом о понижении процентных ставок, то в текущее время тенденция противоположная - проценты повышаются. Теперь обрести кредит на квартиру кроме того сложно, как и в отрезок времени 2002 года. И все-таки калякать о невозможности ипотечного кредитования покуда ещё рано. На данный миг задача в том, что большинство из возможных клиентов кредит не оформит при всем желании - процентные ставки растут, цены на жилье тоже, банки ужесточили условия.

Строители потеснили банкиров

Сразу немного столичных застройщиков спроектировали в ноябре новые схемы длительных рассрочек платежей нарочно под кризис. В ситуации финансового кризиса на рынке ипотеки началась настоящая "холодная война". Большинство банков повысили до 20-25% годовых ставки и ужесточили условия выдачи кредитов. Не секрет, что работники металлургической и строительной отраслей вообще попали в неофициальный "черный" список нежелательных заемщиков. Реально в Москве ипотекой занимаются 8 крупных и специализированных банков. А улучшить жилищные условия в эти дни могут только избранные. Чтобы удовлетворить спрос на жилье, застройщики разработали несколько схем покупки квартир, в которых возможна пролонгированная оплата.

Должники могут лишиться квартиры без судебного разбирательства

Заложенное собственность может быть продано до судебного решения и более того до начала процедуры банкротства должника. Закон об этом принят Госдумой в первом чтении. Несмотря на уверения авторов, изменения затронут не только предприятия, но и физлиц - должников по ипотеке. Законопроект, упрощающий реализацию залогов, принят Госдумой в первом чтении в пятницу. Поправки в закон "О несостоятельности (банкротстве)" и некоторые другие законодательные акты РФ дают право кредитору сбыть или покинуть за собой предмет, оставленный в залог, в любое время, а не вслед за тем неисполнения обязательства и без судебного разбирательства. Правда, для этого необходимо достигнуть соглашения от заемщика, а кроме того нотариально удостоверить это.