Не за горами гаражная ипотека
Запустив программу массовой застройки "народных гаражей", городская администрация сию минуту же озаботилась внедрением гаражной ипотеки. Проблема гаражей в столице стоит давнехонько и остро. С одной стороны цена этого удовольствия зачастую превышает, допустим, страховку по КАСКО и уместней становится кидать машину на тротуаре перед подъездом. С другой, более того если есть средства на гараж, не вечно существует вероятность обрести его поблизости от дома. Все вышеперечисленные затруднения в обозримом будущем решило исправить городское правительство. О программе "Народный гараж" администрация Москвы сообщала уже давно. В минувшую пятницу глава администрации города столицы Юрий Лужков на церемонии начала строительства одного из таких гаражей на северо-востоке Москвы официально сообщил, что городское руководство разворачивает массовое возведение стоянок по вышеупомянутой программе.
Реструктуризация. Взгляд ипотечного заемщика
Вряд ли в 2009 году будет ещё больше популярное словосочетание, чем "долларовая ипотека". Конкуренцию составляет только "мировой экономический кризис". На волне проблем заемщиков вся держава узнала про АИЖК, родилось АРИЖК. "Государство не оставит в беде заемщиков" - раздается с различных телеканалов и со страниц популярных и не сильно газет и журналов. Сколько статей на эту тему написано, сколь сайтов создано, сколько чашек чая и чего-то покрепче выпито за обсуждением того кто прав, а кто виноват. Сколько злорадства излили на горе-ипотечников наши же граждане, которые на ипотеку так не заработали, но в текущий момент смогли дать оценку всю прелесть того, что у них нет таких проблем, пишет автор в обзоре Аналитического Центра компании "РУСИПОТЕКА".
Сложные ситуации в ипотеке: ищем выход с поправкой на кризис
Несколько лет вспять я купила квартиру в ипотеку. Следом того, как начался всем надоевший уже кризис, оплачивать по кредиту стало вовсе тяжело. Вот и возникла мысль жилье сдавать. В предварительном порядке направила в банк заявление с соответствующим вопросом. Реакция пришел на глаз такой: находить решение о том, позволить или не разрешить, банкиры смогут только тогда, когда у меня будут данные о конкретном квартиросъемщике - его они, получаются, также будут "изучать", как и заемщика. Да и шибко сомневаются господа из отдела ипотечных сделок, что вообще "на такое" они согласятся. Вот и закралась шальная мысль: а может быть, сдать как-нибудь "втихаря"?
История из жизни: банк потребовал вернуть кредит. Что делать?
История, которую прислали нам в редакцию - реальная. Выдав ипотечный кредит заемщику, но придравшись к сумме, указанной в договоре купли-продажи, формально не соответствующей рыночной цене квартиры, банк потребовал гроши назад. И грозится отнять квартиру. Эксперты, к которым обратился посоветовали не страшиться суда и дали рекомендации заемщику - как себя вести. Наступая на волочащиеся за ним тесемки кальсон, нищий схватил Александра Ивановича за руку и резво забормотал: - Дай миллион, дай миллион, дай миллион! После этого неимущий высунул грузный нечистый язык и понес совершенную уже чепуху. (И.Ильф, Е.Петров, "Золотой теленок") Во избежание недоразумений (мы не можем поручиться, что все написанное тут - правда), мы выбросили из рассказа всю конкретику - имя, которым называет себя автор, город, где все описанное происходит, наименование банка.
Заложники ипотеки
Процедура продажи квартиры, находящейся в залоге у банка, не сверх меры сложна. Основная проблема, с которой ныне предстоит встретиться продавцу, - нехватка покупателей. А если они все же найдутся, владельцу придется уверить их, что он не мошенник. В феврале я уже писала о проблеме, сложившейся из-за резкого роста курса доллара в конце прошлого - начале нынешнего года ( см. "Личный дефолт" ) : ежемесячный платеж по моему ипотечному долларовому кредиту немаловажно возрос. Взвесив все за и против, я решила отдать свою "однушку" в Измайлове и вначале занялась этим самостоятельно: разослала объявления в интернет-версию газеты "Из рук в руки", а кроме того по специализированным сайтам.
Отягощенные жильем
К началу года цифра ипотечных заемщиков приблизилось к полумиллионной отметке. Пока, несмотря на кризис, владельцев кредитной недвижимости, столкнувшихся с невозможностью обслуживать жилищные займы, не так непочатый край - 2, 5% общего числа. Однако, по мнению экспертов, в ближайшие месяцы эта цифра увеличится по меньшей мере в два раза. Нынче у заемщика есть немного вариантов выхода из ситуации, когда платежи грозят своей тяжестью тяпнуть семейный бюджет. Не возбраняется употребить программой реструктуризации банка, разрешается обратиться в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в крайнем случае отдать квартиру и погасить кредит. В программах спасения заемщиков от ипотечного дефолта разбирался D’
В кризис - и аренда ипотекой покажется!
Сокращение российского ВВП в 2009 году составит 4, 5 процента, сообщает нам прогноз Всемирного банка. При этом в 2010 году экономический подъем будет нулевым. Для сравнения, сокращение экономики Еврозоны, в соответствии прогнозу Европейского Центробанка, в текущем году составит от 2, 2 до 3, 2 процента. Спад важный экономики составит 1, 7 процента. Как всегда, держава Раша "впереди планеты всей"! Одной из основных причин снижения ВВП России, Всемирный банк называет резкий спад внутреннего спроса, а кроме того общее ухудшение в экономике страны. Помимо того, замедление темпов роста ВВП страны будет ещё связано со снижением цен на нефть. Средняя цена нефти Urals в 2009 году, по оценке Всемирного банка, составит 45 долларов за баррель, а в 2010−
Надолго ли слухи о смерти ипотеки развели банкиров и заемщиков?
Пассивность клиентов на рынке недвижимости тревожит не только риэлторов, но и банки. Ещё осенью банкиры говорили о том, что потенциал ипотечного рынка в России огромен. Что на российском рынке кризис отразится не так сильно, как на западном. При всем при том ипотечный клиент убежал с рынка. Причины понятны - ипотечные программы ужесточились или закрылись. У людей возникли свои проблемы - с работой, с деньгами. Но некоторые эксперты считают, что пора бы народу и возвратиться на рынок, а одна из причин его отсутствия - потоки негативной информации, которые льются с экранов ТВ, страниц печати и компьютерных мониторов. 12 марта в ипотечном банке "Дельта Кредит" состоялся консультативный семинар "Программа ипотечного жилищного кредитования банка.
Свернуть с ипотечной колеи
В новоиспеченный цикл развития русский строительный рынок должен зайти не со случайным набором мер поддержки отрасли, а с обширной программой воспроизводства жилого фонда Крах в финансовой сфере повлек за собой коллапс рынков недвижимости - в первую голову в США, а далее в Европе и России. Последствия этой драмы могут попасть в особенности болезненными для строительной отрасли нашей страны и российских потребителей из-за неразвитости альтернативных ипотеке финансовых механизмов, слабой государственной поддержки рынка жилья и острой необходимости в обновлении и воспроизводстве массового жилого фонда, построенного в советское время. Разрешить эту проблему с помощью одной ипотеки, без принятия мер, направленных на государственное стимулирование жилищного строительства, уже невозможно.
Страшный сон ипотечника
Кризис прошелся по ипотечным заемщикам от души. Тут и опасность увольнения с работы или « мягкий вид» уменьшения заработка посредством понижение общего количества рабочих часов на неделе, и вероятность остановки стройки из-за кризиса. Отдельная задача - давление со стороны банков сквозь письма клиентам с настоятельной просьбой погасить долги, или косвенное стимулирование расчетов по кредиту через настойчивые звонки или "гарантирование" снижение выплат при расчете с банком "в краткосрочный период". Как на это реагировать? Советы профессионалов помогут заемщикам узнать, что предпринять в том или ином сложном случае. Ситуация 1 Когда служба - волк: убегает в лес Самый известный и, одновременно, единственный из самых болезненных вопросов заемщиков - " что делать, если уволили с работы "?