Материнский капитал превращают в банковский

Те, кто подсуетился и уже в январе подал заявления об использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита, только сегодня получают капиталы - вернее, монеты получают их банки-кредиторы. Вчера в Госдуме обсуждались проблемы, связанные с реализацией мер по поддержке семей с двумя и больше детьми. Открывая слушания, вице-спикер Надежда Герасимова ("ЕР") обратила внимательность на то, что с 1 января 2007 года по 1 января 2009 года сертификаты на материнский доход (в результате индексаций он увеличился с 250 тысяч до 312 тысяч рублей) получили 882 тысячи человек. Но двух и последующих рождений за тот же отрезок времени было больше. Замминистра здравоохранения и социального развития Максим Топилин предположил, что, может быть, не все торопились в Пенсионный фонд за сертификатом, оттого что до кризиса применять капитал не возбраняется было лишь сквозь три года потом рождения ребенка.

Ипотека и ее новые возможности

Как живет и развивается в эти дни ипотека, рассказывает Руководитель Управления розничных продуктов ОАО АКБ « Инвестбанк» Наталья Викторовна Ермолаева. Какие времена сегодня переживает организация ипотечного кредитования? Банков, имеющих доступные и действующие программы ипотечного кредитования, предполагаю, порядка десяти, и в основном это банки с государственной поддержкой. Многие банки закрыли наиболее привлекательные для клиентов, но наиболее рискованные для банка такие ипотечные программы, как кредитование новостроек, жилого дома с землей, кредитование под залог имеющегося жилья. В продуктовом ряду большинства банков остались такие услуги, как кредитование вторичного жилья и рефинансирование прежде выданных кредитов.

Реанимация ипотеки

В последние дни кругом ипотеки разгорелся очередной ажиотаж. Шесть лет безостановочно растущие темпы кредитования в одночасье упали « ниже плинтуса» . Цветущий коммерциал приобрел плачевный вид, а судьбина заемщиков начала оживлять серьезные опасения. Под занавес года российские власти собираются предпринять строй важных шагов, направленных на преодоление ипотечного кризиса в стране. В текущее время идет спешная доработка законопроектов, которые должны улучшить положение как банков, так и заемщиков. Планируется, что нововведения вступят в силу с начала следующего года. Большинство их касается правил выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг.

Просрочек нет, ипотеки - тоже!

Первый вице-премьер страны России Игорь Шувалов 7 апреля заявил, что порядок просрочки по ипотечным платежам в России не превышает 2-3 %. Вот лучше бы он приурочил родное заявление к Первому апреля! Итак, по словам госп. Шувалова, Руководство Россия понимает, как складывается обстановка на рынке ипотеки. Госп. Шувалов ещё отметил, что банки его заверили, что уровень просрочек не превышает 2-3 процентов, по некоторым отдельным кредитным учреждениям - 4 процента, и все-таки в целом ситуация немаловажно стабилизировалась. Вице-премьер добавил, что если ситуация будет оставаться на том же уровне, то "уровень неплатежей не будет превышать 5 процентов по итогам года".

Ипотечный кот Шредингера

Те меры, которые принимают власти для спасения ипотечного рынка, не находят отклика ни посреди заемщиков, ни у банкиров. Главная скорбь в том, что в ближайшее час из-за падения уровня доходов населения может завязаться сумасшедший увеличение объемов неплатежей по уже выданным кредитам Рост просроченной задолженности по заработной плате в большинстве регионов Поволжья неминуемо скажется на своевременности выплат по ипотечным кредитам. Так, только за январь 2009 года должок перед работниками возрос в Самарской области на 102, 6%, в Нижегородской - на 93, 6%, а в Саратовской - на 123, 8%. Менее других пострадала Республика Татарстан, где задолженность выросла на 26, 5%.

Ипотека в России - первый глубокий вдох после кризиса!

По данным Независимой ассоциации покупателей России (НАП РФ), в марте 2009 года общее численность банков, предлагающих ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке жилья, составило 18. Число банков, предлагающих целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости, сократилось с 12 до 11. Среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в рублях в марте 2009 года увеличилась на 0, 92% и составила 19, 74% (февраль 2009 года - 18, 82%). По сравнению с январем 2009 года увеличение среднерыночной ставки по рублевым кредитам составил 1, 52%. По сравнению с февралем 2009 года подъем среднерыночной ставки в долларах США составил 0, 47%, а в абсолютном значении средняя ставка составила 15, 48%.

Ипотечных заемщиков ждут в суде

Банки подали в суды иски о взыскании долгов с больше чем 10 тыс. ипотечных заемщиков, цифра проблемных кредитов может увеличиться в десять раз. Погасить ипотеку будет не по силам без малого каждому шестому, тогда как власти ожидают просрочки как самое меньшее втрое меньше. Трудности с выплатой ипотечных кредитов могут предстать у более 100 тыс. заемщиков, подсчитали эксперты Ассоциации региональных банков России. В настоящее период в судах находятся дела о неуплате более 10 тыс. ипотечных кредитов, более 3 тыс. дел завершено и по ним уже вынесены решения об обращении взыскания на заложенное имущество, сообщили в ассоциации. Помимо того, суды нередко отказывают в удовлетворении исков к должникам по ипотечным кредитам, необоснованно снижают их габарит или отказывают в приеме таких исковых заявлений, мотивируя отказы экономическим кризисом в стране.

Когда ипотека станет прежней?

За последние немного « докризисных» лет ипотека в России стала услугой, полностью доступной среднему классу населения. Уменьшились процентные ставки, были снижены требования к предоставлению пакета документов (в том числе разрешалось не представлять справку 2-НДФЛ), кредит разрешено было брать на любую сумму и без первоначального взноса. Если судить по объемам ипотечных кредитов, то отрезок времени с 2006 года по 2008 год разрешается окрестить наиболее успешным по итоговым показателям: 2006 г. - 213 млрд. рублей, 2007 г. - 424 млрд. рублей, 2008 г. - 615 млрд. рублей (по данным ЦБ РФ). Ипотека в период с 2005 по 2008 гг. в России развивалась "семимильными шагами".

Основные риски ипотечного заемщика сегодня

В традиционном представлении о кредитном рынке риски принимает на себя банк, выдавая крупную сумму денег заемщику под определенные гарантии или обеспечение. В экономических обзорах не принято подвергать рассмотрению вопросительный мотив с точки зрения "простого покупателя", который, соглашаясь на ипотеку, берет на себя очень серьезные финансовые обязательства. В целях борьбы с эдакий дискриминацией одного из участников кредитного договора давайте рассмотрим, каким основным угрозам подвержен потенциальный клиент-ипотечник сегодня. Риск номер один : утрата дохода. Нужно отметить, что экономический кризис не отменил всех тех проблем, с которыми встречались заемщики в спокойное пора нефтяного процветания и прогрессирующего роста ВВП, напротив, он их капитально обострил.

По ипотеке можно больше не платить

Российские суды намеренно тормозят иски банков супротив неплательщиков. Банки жалуются, что судебные органы страны по сути дела игнорируют иски против граждан, имеющих просроченную задолженность по ипотечным кредитам. Чем это чревато для заемщиков, кредиторов и экономики в целом? "Во многих регионах суды, увы, на практике перестали принимать иски банков к гражданам неплательщикам по ипотечным кредитам", - жалуется Анатолий Аксаков, президент региональных банков России. Он полагает, что в результате происходит торможение правительственной инициативы по реструктуризации ипотечных кредитов и ломание правил прав заемщиков. "Промедление с принятием иска приводит к задержке с началом процесса реструктуризации - все это, очевидно, только усугубляет положение неплательщика.