Оформлять ипотеку или нет?

С самого начала экономического коллапса систематично делались прогнозы о том, что проблемы строительной сферы вот-вот приведут к облегчению жизни ипотечников или страстно желающих ими стать. Цены уменьшатся и квартиры будут реализовываться по их действительной стоимости, без накруток. Так оформлять ли нынче ипотеку или нет? И, если не сейчас, когда же наступит то "благоприятное время" для решения квартирного вопроса? Заемщики, которых интересует состояние рынка и которые, возможно, желали бы приобрести квартиру по сниженной, кризисной, цене, выжидают, когда же наступит "период адекватности" цены, спроса и качества. А состояние на рынке столичного жилья напоминает старую детскую игру "кто кого пересидит", только в нашем случае проиграет тот, кому первому потребуются либо деньги, либо квартиры.

Банк не согласен на второй кредит: методы борьбы с капризами

Сегодня мы расскажем о новом банковском капризе: семье добросовестных ипотечных заемщиков не дают забрать кредит на автомобиль. Мы с супругой взяли ипотечный кредит на 15 лет, при этом сумма первоначального взноса превышала 50%. Прошел год - по кредиту мы платили исправно. Затем барыш нашей семьи увеличился, и мы решили обзавестись в кредит ещё и автомобиль. Однако в тексте нашего кредитного договора имеется пункт "в отрезок времени действия Договора не выступать в качестве заемщика, а кроме того залогодателя, гаранта или поручителя за другие организации или физических лиц без предварительного письменного согласия Банка". Мы хотели заполучить автомобильный кредит в другом банке (условия того банка, тот, что выдал нам ипотечный кредит, нас не устраивали - крайне высоки проценты).

Если ипотечная квартира стала в тягость

Многие россияне, оставшиеся без работы и средств к существованию вынуждены сбывать ипотечные квартиры, для того чтобы расплатится с долгами. В России, как и в Америке, задача реализации ипотечного жилья существует. Однако отдать недвижимость разрешено - либо самостоятельно, либо сквозь банк-залогодержатель. В умах россиян давнехонько существовал миф о том, что реализация ипотечного жилья невозможна. При всем при том тот самый миф развеял генеральный босс ООО "Ваш Финансовый Партнер" Игорь Пономарёв отметив, что вероятность реализации ипотечного жилья является основным условием ипотечного кредитования. "Количество предложений о продаже квартир, купленных по ипотеке, до последнего времени дать оценку было затруднительно, потому как что в в отрезок времени роста цен на недвижимость любой банк реализовывал их посредством дружественные структуры, не особенно афишируя, вследствие того что что таким образом позволительно было ещё что-то ( и не мало) заработать.

Дефолт с физическим лицом

Волна банкротств частных лиц может потопить российскую финансовую систему и обрушить многие рынки, но страна покуда не готово пособлять заемщикам, предпочитая спасать банки. Каждый шестой американец, имеющий ипотечный кредит, - проблемный заемщик. Потому руководство США и разработало специальную программу по спасению рынка ипотеки Making Home Affordable ("Сделать обиталище доступным"). В рамках этой программы на практике всякий джентльмен может планировать на 20-процентное понижение своих ежемесячных выплат. Как Дженифер, образец которой приводится на правительственном сайте, посвященном программе, матушка двоих детей, последние 10 лет работающая помощником адвоката в маленькой юридической фирме.

У ипотеки есть шанс

Мировой финансовый кризис изрядно подкосил ипотечное кредитование. Если в 2007 году объем выданных ипотечных жилищных кредитов в России увеличился на 87 процентов, то в минувшем - всего на 14. При этом грубо обострилась задача возврата долгов. Что планируется предпринять для поддержки ипотечного рынка, какую содействие оказать заемщикам? Об этом "Российская бизнес-газета" по просила поведать генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александра Семеняку. - Нашенский ипотечный рынок как-то крайне стремительно превратился из бурно развивающегося в стагнирующий и рисковый. В чем причины? - Тому есть две основные причины. Первая обусловлена повышенной волатильностью цен на жилье и ожиданием россиянами снижения цен.

Ипотечная страховка: помочь - поможет, но прежде - заплати

В минимизации рисков на рынке ипотечных услуг заинтересованы безотлагательно немного сторон. В свое время всего, банк: потому что для него существенно не несложно возвратить деньги, но и обрести законную прибыль. Во-вторых, безусловно, заемщик, тот, что несет на себе большую финансовую нагрузку, нередко длящуюся несколько лет. Как раз он - что ни на есть уязвимый в этой цепочке заинтересованных лиц. Ну и конечно, польза хочет заполучить страховая компания. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru ныне расскажет об ипотечном страховании. Предвидим упреки: ипотека ныне не актуальна, кризис ее добил. Но во-первых, кризис вечным не будет, ипотека когда-нибудь да вернется.

АРИЖК поможет Сбербанку

Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов поможет заемщикам Сбербанка расплатиться с ипотекой. Правда, не всем и не безвозмездно. Специалисты сомневаются в эффективности таковой помощи, ссылаясь на жесткость условий получения льготного кредита. Сбербанк Россия заключил с ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (АРИЖК) соглашение о сотрудничестве. Оно поможет тем ипотечным заемщикам, которые не в состоянии обслуживать взятые кредиты в связи с потерей работы или сокращением доходов. Программа реструктуризации ипотечных жилищных кредитов предусматривает оказание помощи заемщикам не безвозмездно, а путем предоставления денежных средств на платной и возвратной основе.

Банки массово запускают программы рефинансирования кредитов

Нестабильная финансовая обстановка весьма отразилась на ипотечных заемщиках, и раньше всего на тех, у кого валюта кредита отличается от валюты доходов. Увеличение роста безработицы и понижение уровня доходов стали основными факторами роста просроченной задолженности. Чтобы не предположить ипотечного коллапса, банки спроектировали специальные предложения для заемщиков, попавших в трудные жизненные обстоятельства. Банкиры уже не раз и не два говорили о том, что если заемщик попал в тяжелое положение и денег на погашение ссуды достать неоткуда, нужно сразу же определить в известность своего кредитного менеджера, тот, что уж в аккурат найдет выход из ситуации.

Суды тянут волынку

Из-за этого банки не могут воротить триллион рублей просроченной задолженности по ипотечным кредитам. Во многих регионах России суды на практике перестали принимать иски банков к гражданам - неплательщикам по ипотечным кредитам. Причем, по сведениям Ассоциации региональных банков, иски не принимаются только от региональных банков. Как сообщил корреспонденту "РБГ" член Совета директоров АИЖК Владимир Гусаков, некоторые банки мотивировали наш отказ так: "Считаем это политически нецелесообразным". По оценке экспертов АРБ, в судах находятся дела о невыплате больше 10 тысяч ипотечных кредитов. И только по 3 тысячам дел завершено рассмотрение и вынесены решения о взыскании на заложенное имущество.

Можно ли уменьшить штрафы, если кредит просрочен

« Полгода обратно я взяла в банке кредит на миллион рублей, этой суммы не хватало на покупку квартиры. А в феврале меня уволили с работы, и своевременно вносить платежи я не смогла. Банк начал одолевать меня звонками по телефону, не обращая внимания на мои рассказы о затруднительной ситуации и обещания погасить должок в ближайшее время. А в конце апреля из банка пришла выписка - пени и штрафы всего за полтора месяца составили 185 тысяч рублей! ". Эту историю москвичка Ирина М. рассказала нам по телефону, попросив помощи. Мол, кредит принимался на 4 года, но стоило предположить просрочку всего на полтора месяца, как штрафные санкции достигли огромной суммы.